石家莊要賬公司：：房屋轉(zhuǎn)按揭貸款要如何辦理

一、房屋轉(zhuǎn)按揭貸款要如何辦理

轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

第二步

銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽石家莊收賬公司訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

第五步

銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步

銀行對(duì)購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二、轉(zhuǎn)按揭貸款的費(fèi)用

1、中介公司的代理費(fèi)：①單獨(dú)委托：賣方1%，買方1.5% ;②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬元以下/0.6%，最低800元。20萬元～40萬元/0.5% 最低1200元。40萬元以上/0.4%，最北京討債公司低2000元，最高5000元。

2、過戶費(fèi)：項(xiàng)目/買方/賣方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評(píng)估價(jià))×面積×0.9% 　地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒有國土證需要繳納土地收益金

3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×2%

4、公證費(fèi)：350元

5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率

6、抵押登記費(fèi)：55元

三、轉(zhuǎn)按揭貸款的注意事項(xiàng)

1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無重復(fù)抵押、租賃等情形

2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂了買賣合同

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況

4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料

根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)按揭貸款需要先提出申請(qǐng)，銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。以上便是本討債公司小編為大家?guī)黻P(guān)于房屋轉(zhuǎn)按揭貸款要如何辦理的相關(guān)知識(shí)。若大家還有其他疑問亦或是其他問題，歡迎咨收賬公司詢本討債公司。